中国经济与海南房地产业的发展

中国经济与海南房地产业的发展
　　——考察海南三亚及东线项目后感想
　　琼西子云
　　
　　改革开放三十年，是实实在在发展的三十年。三十年来，我国经济发生巨大转变，目前中国经济总量已超越日本，GDP位全世界第二。经济总量的增加，国民财富水涨船高，随着国民财富的增长，国民对高端产品、奢侈品需求增大，富人到香港及国外高端消费，挥霍金钱，大肆购买奢侈品已超过我们的想象力，连发达国家都惊讶得咋舌。在精神信仰严重失缺的中国，财富不用于购买奢侈品享受，还能做什么？海南国际旅游岛的战略与发展规划，就是在以上的财富大背景下提出来，显得多么地合乎实际。到过海南的人，没有一个不为海南的自然环境而赞叹与热爱的，尤其是三亚的海岸线与自然风光。因此，富人愿意花上千万上亿在海南买房享受正常不过的了。
　　我们考察几个项目，其中半山半岛一套房价格均超一千万，一千万一套房子贵吗？不算贵，和整个环境配套，在一个富人眼中，确实不算贵，因为他们买的不是一个有衣食住行功能的房子，而是一种不可复制的稀缺性资源，是一种品质。对于这些富人，他们追求的不是衣食住行的房子，而是一种天然享受，一种品质，而像半山半岛这样的房子，正好是具有这种天然享受的品质，满足了他们的需求。所以，我在考察项目过程中，到了半山半岛和清水湾这样的项目，我都无不惊叹：妹妹们卖的不是房子，而是一种资源和品质。
　　我们到清水湾项目考察，一条蓝蓝的海岸线，售楼处大厅两面通风，热而凉爽。海岸线上，是高端别墅与七星级酒店，后面是远眺海景高层，房价已超过三万，听说非常好卖。去清水湾前一天晚上，在三亚约了一个在清水湾工作的前辈朋友，从他的口中也得知，该项目非常好卖，更多时候是开发进度慢，都无法跟上卖房步伐，生产无法满足销售，今年同期开工面积大两百万平方米。三到五万元一平方米的房子，如此畅销，相信很多外行人都难以置信，甚至很多人翻白眼谩骂。对于这么多买不起房子的人来说，这是难以接受的现实，发泄不满是常态的，但我们不可否认的是，在中国高速发展的三十年，随着经济总量的大增，全中国十三亿人口，即便是财富越来越集中在某些人手中，在如此大的基数下富人还是很多的。另一方面，在目前中国，很多领域是国家垄断，民营资本无法进入投资，没有投资渠道，加上这几年出现严重的通货膨胀，为了保值，很多富人都纷纷把钱投资进房地产，导致在某种程度上出现固定资产泡沫，这是也是众所周知的。这些都主要归功于供求关系的失衡，富人太多了，买房子的人太多了。连买不起的人还这么多，难道房子不是稀缺的吗？
　　任何一种产品上市，需求量是最为本质的，最为基础的。房地产业如此，在如此庞大的需求基数支撑下，不能不说是整个行业的可喜的一面，甚至可以说将来的十年八年是中国城市化进程的高峰期，黄金期。这是我们乐观的一面。当然也有担忧的一面，担忧的一面是什么？我们担忧的，正是国家担忧的。事实上，纵观一些发达及发展中国家的发展史，任何一个国家的发展都不是一帆风顺的，经济发展也不是永动机，经济发展是有周期性的，有衰退期的。我国三十几年的高速发展，创造了世界奇迹，但我们不得不担忧的是，这种永动机的发展模式可续吗？当发展到今天的地步，人工成本高企的阶段，我们的产业转型与升级成功了吗？我们贸易附加值增加了吗？我们服务业发达了吗？所有的这些，在目前的中国，似乎看不出转变与升级。我们看到的是，政府主导基础设施投资的高铁；我们看到的是，拉动GDP的增长的房地产；我们看到的是，高企的CPI…… 这是我们担忧的。
　　没有一个稳定的经济发展环境，没有均衡发展的产业环境，仅仅发展房地产业，这是不健康的，不可续的。这是目前中国经济的困惑。对于我们开发大项目、开发城市综合体的发展商来说，国家经济的稳定与可持续发展显得尤其重要。
　　海南的房地产业发展，是国家财富增长最为直观的表现形式，因为国家发展了，国民才有钱，国民有钱了，才来海南置业。海南，作为一个没有污染，没有工业，只有美丽的自然资源来说，海南的地产业发展与否，主要取于国家的经济是否稳定，国家的发展是否可持续。中国经济发展好了，财富总量增长了，作为资源性稀缺的海南来说，房地产业是不可能衰退的，这是可以预见的。
　　所以，作为大项目、城市综合体的营运商的我们，我们投资海南，赌的不是国家短期政策及行业状况，也绝对不是短视的项目投机，我们赌的是中国的未来！我们赌的是中国未来的发展！